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【同致誠評論】對于商業性個人住房貸款中第二套住房認定，以前的做法是，已經貸款買房者，無論之前的房產在不在名下，都將根據貸款記錄視為二套房信貸；而從未貸款購房的購房者，再次購房仍可以享受首套房貸的利率優惠。在規范了第二套住房認定標準之后，即使購房者之前的購房行為并未貸款，但通過房產交易中心的登記的產權確認后均視為二套房信貸。這種認貸又認房的做法，打擊了投資購房者，同時對置換型購房者也有比較大的影響。