一.固定資產投資、房地產開發投資
1-5月，全市完成固定資產投資942.91億元，同比增長1.6%。其中，房地產開發投資328.60億元，同比增長21.9%，增幅較1-4月提升6.8個百分點。消費方面，5月份，全市實現社會消費品零售總額441.93億元，同比增長16%。1-5月，全市實現社會消費品零售總額1988.17億元，同比增長15.5%。
二．2011年1-5月廣州房地產分析
（一）、批準預售總量
2011年1-5月，廣州市房新增住宅面積為217.42平方米，同比減少10.19%；商業23.56萬平方米，同比增加58.44%；辦公為16.41萬平方米，同比減少62.81%。 
從各類型商品房批準預售面積比重看，商品住宅以80%仍然居首，商業其次，占12%，商業最少，占8%。
1.各月商品住宅新增供應量
由于今年國家新頒布了限購令，使得今年的商品住宅批準預售面積在年初呈現減少的趨勢，隨著政策的頒布和實施，又逐漸回升。 
2.各區商品住宅新增供應
2011年1-5月，從各區商品住宅批準預售面積來看，花都區位居首位，商品住宅供應量95.95萬平方米左右，商品住宅批準預售面積達廣州十區的44%，番禺區和南沙區其次，分別占15%和14%，而黃埔依舊無新盤推出，批準預售面積為0，排在十區之尾。 
（二）銷售總量
2011年1-5月，廣州共成交新建商品房314.23萬平方米，同比減少了11.45%，存量房成交面積479.07萬平方米，同比減少了20.33%。 
1.各月銷售情況
從2011年1-5月個月銷售情況來看，各月新建房屋銷售面積相差很大，1月份最多，3月份最少。1月份新建房屋銷售面積約為86.88萬平方米，3月份新建房屋銷售面積約為44.30萬平方米。4、5月為傳統銷售旺季，房屋銷售面積相對3月份逐月增加。 
2.各區銷售情況
（1）各區新建商品房和商品住宅銷售情況
從各區可售新建商品房及商品住宅消化速度看，花都、番禺、南沙、蘿崗出現了增長，南沙、蘿崗等漲幅幅度較大。其余各區均出現不同程度的下跌。新建商品住宅方面，除花都、番禺、南沙、蘿崗外，其余各區也存在一定幅度的下跌。 
（2）各區存量商品房及商品住宅銷售情況
從各區存量商品房和商品住宅銷售情況來看，番禺高居榜首，達100多平方米，同去年持平，其價格和交通的優勢以及未來發展潛力的看好是存量商品房和商品住宅快速消化的一大助力。市內老城區，如天河、越秀、荔灣、海珠、白云也不甘落后，消化速度較快，不僅與其地處城區優越的地理位置有關，老城區良好的教育資源以及完善的生活配套設施都是老城區存量商品房及商品住宅快速消化的原因之一。而花都、蘿崗、南沙等地由于現有的交通條件及配套設施尚不完善，吸引力相對較弱；黃埔則因為是傳統工業區，其印象對黃埔房地產也的發展有一定的阻礙作用，因此，該區域新增和存量商品房數量均較少。 
（三）銷售均價
1.各月商品住宅銷售均價
（1）各月新建商品住宅銷售均價
與去年同期相比，2011年1-5月份的商品住宅銷售均價比去年的均價要高出近1000元/平方米，2011年2月達到了14002元/平方米，5
月份最低，達到了12477元/平方米，也跟五一黃金周花都、番禺等低價樓盤大量開盤有關系。
（2）各月存量商品住宅銷售均價
相對于新建商品住宅而言，存量商品住宅價格較為平穩，且穩步增長。
2.各月商業銷售均價
從各月商業銷售情況來看，總體呈現出價格回落的趨向，尤其在4月份降到谷底，直到5月份才有所增幅。這主要跟市區內商業銷售相對量較少有關。存量商業方面，價格趨勢與新建商業方面的價格趨勢相反。 
3.各月寫字樓銷售均價
從各月寫字樓的銷售情況來看，價格只有小幅波動受國家宏觀調控政策的影響，住宅物業房貸收緊，打擊投資力度有所增加，可能導致寫字樓物業投資的增加，令其價格出現上揚的趨勢。存量寫字樓方面，從其價格走勢來看，其基本與新建寫字樓價格趨勢相同。 
（本文全部數據來源：廣州市國土資源和房產管理局，同致評估整理）
