同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，限購和限貸的政策年底前不放松的話，成交量會(huì)繼續(xù)下降，年底前可能會(huì)有部分開發(fā)商采取促銷降價(jià)的措施，但不會(huì)是整體的降價(jià)。
趙卓文指出，目前開發(fā)商的心態(tài)是不敢降價(jià)，因?yàn)榻祪r(jià)可能導(dǎo)致“越降越不買”的現(xiàn)象。“如果房價(jià)整體下降10%，不但不會(huì)提升銷售量，有可能會(huì)出現(xiàn)‘地量’，反應(yīng)會(huì)比股市還慘烈。”
廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國慶黃金周樓市成交量比去年同期明顯下跌，成交價(jià)格則輕微下降5%，外圍地區(qū)部分樓盤出現(xiàn)了10%的降價(jià)，但中心區(qū)和高端樓盤的價(jià)格還沒有真正下跌，個(gè)別樓盤價(jià)格還有微升的現(xiàn)象。他認(rèn)為，整個(gè)黃金周沒有達(dá)到回升成交量的效果，這個(gè)趨勢可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商進(jìn)一步減價(jià)。
合富輝煌首席市場分析師黎文江則認(rèn)為，市場并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)。他分析指出，開發(fā)商早己對限購做好應(yīng)對，不限購地區(qū)才是開發(fā)商的主戰(zhàn)場。由于資金鏈不會(huì)斷裂，房價(jià)下行的拐點(diǎn)也不會(huì)出現(xiàn)。
【同致誠評論】政府出臺(tái)的一系列調(diào)控樓市的政策，勢必要把房價(jià)降下來，而開發(fā)商卻仍表面上仍保持著淡定的態(tài)度，似乎有種你限購，我奉陪到底的意思。
個(gè)人認(rèn)為，樓市沒有大幅度下降的主要原因有如下幾個(gè)：一是一些大的開發(fā)商資金仍是充足的，在這些年中國樓市火熱中賺下了今天可以拿來跟政府消耗一番的老底。況且，在大城市賺不了的錢可以去中小城市再撈回來，現(xiàn)在還沒到要著急回籠資金的地步。二是降價(jià)也不一定會(huì)提高銷量，目前購房者都在觀望政府與開發(fā)商之間的價(jià)格戰(zhàn)，如果開發(fā)商妥協(xié)了，開始降價(jià)了，那么可能讓購房者看到了房價(jià)會(huì)繼續(xù)下降的希望，于是就會(huì)有“再等等看，房價(jià)可能會(huì)再降”的心態(tài)。
樓市價(jià)格不下降的前提是以上原因的第一點(diǎn)，如果開發(fā)商著急回籠資金了，那么房價(jià)下降的時(shí)點(diǎn)也要到來了。俗話說，胳膊是拗不過大腿的，只要政府下決心要調(diào)低房價(jià)的話，我相信房價(jià)會(huì)下降的，但是預(yù)計(jì)還需要很長一段時(shí)間。對于近期內(nèi)，個(gè)人認(rèn)為房價(jià)不會(huì)有明顯的下降。
